史上交屋潮來襲！專家籲靠這招嚴防交屋糾紛

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史上交屋潮來襲！專家籲靠這招嚴防交屋糾紛

文．圖／張國華 2025-09-17 14:19:53

房市迎來近 20 年最大交屋潮，在喜遷新居前、屋主驗屋需求也跟著激增。（好日子科技驗屋資料照片提供）

房市迎來罕見交屋潮，根據內政部公開資料，今年上半年全台住宅使用執照核發近 7 萬戶、創下近 20 年來新高，意味著將有大批新成屋陸續交付給買方，然而伴隨而來的、可能是各類屋況糾紛與修繕爭議，其中又以滲漏水問題比例最高。專家提醒，高房價下不少民眾捏緊荷包買房，交屋時得注意別只聚焦新穎外觀，許多肉眼難見的瑕疵恐在入住後浮現，甚至引發糾紛。

外觀瑕疵 100% 出現肉眼看不見才是隱憂

隨著近年交屋量攀升，內政部公開資訊顯示，房屋交易糾紛排名前五大分別是「漏水」、「施工瑕疵」、「交屋延遲」、「終止契約」與「隱瞞重要資訊」，其中「漏水」與「施工瑕疵」最容易在交屋後引發爭議；對此好日子科技驗屋營運長周昱存表示，房子是許多人一輩子買下的最昂貴資產，對比市面商品大多是消費者充分了解後做出選擇，預售案卻是交屋後才開始認識自己的家，顯得資訊不對等、帶有風險，卻是常態；然而也因房屋外觀瑕疵最容易發現，不少屋主相對會忽略了隱藏的功能性瑕疵更需要關注與修繕確實。

根據近期 1,000 份驗屋報告顯示，外觀瑕疵占比就高達 100%，其次為結構空心 92% 與滲漏水情況 25%，周昱存提醒，雖然外觀瑕疵都會出現，如有油漆不平整、工程髒污、撞刮傷等，但外觀問題通常可見且易修復，真正影響居住安全與長期生活品質的，是那些「看不到」的功能性缺陷；而檢測分類中其實涵蓋了功能、法規、設計與外觀，若要判別有否肉眼無法辨識的結構、滲漏水或電路不良等屋主難以自行確認的問題，仍需要專業儀器檢測影像、數據，才更能客觀、精準地反映屋況。

驗屋中有最多比例是房屋滲漏水問題，入住前檢測可避免日後爭議。

（好日子科技驗屋資料照片提供）

功能性瑕疵如電箱迴路問題，須仰賴專業儀器檢測。（好日子科技驗屋資料照片提供）

科技驗屋零時差專業團隊跟進、處理到位
至於坊間驗屋公司眾多，如何挑選才不會白花錢？周昱存建議，應委託具備專業儀器、檢測流程透明的驗屋團隊，才有助於在交屋當下釐清責任，保障自身權益並避免日後爭議。周昱存補充，要降低交屋糾紛，得先解決房屋資訊不對等，因此相較傳統驗屋，精準度高的科技驗屋已成趨勢，這亦是好日子科技驗屋團隊執行數位化、科技化的主因，不只打造「獨家 APP 系統」使屋況全面透明化、提供即時進度，更在 24 小時內產出完整「驗屋報告」，並提供「免費法律諮詢與合約審核」協助屋主釐清問題、給予建議，加上執行「房屋複驗」，多重保障確保交屋更完善。

獨家 APP 系統提供即時進度，並在 24 小時內交付完整驗屋報告。（好日子科技驗屋資料照片提供）

透過圖面及數據呈現、讓全室屋況透明化，創造屋主方便良好的數位化體驗。（好日子科技驗屋資料照片提供）

針對屋主最在意的，驗屋後發現問題怎麼辦？周昱存強調，驗屋最大的價值就在於協助溝通與提出處理方案，好日子作為驗屋顧問，不僅報告中提供修繕建議、法條參考，能滿足預售屋、中古屋等不同物件的驗屋需求，即使面臨交屋後才出現問題的棘手情況，也能利用驗屋報告「舉證」釐清責任歸屬，加上專業律師團隊免費諮詢，讓屋主從買房到入住都有專業團隊跟進、全程都安心。交屋潮代表著喜迎新居，也是檢測屋況的關鍵時刻，但驗屋並非買房的「附加服務」，而是購屋族保障自身權益、免於日後爭議或損失的必要防線。

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